|
| |
JAK ZNALEZC MIEJSCE ABY MIESZKAC W USA?
WYNAJEM APARTAMENTU LUB DOMU:
Wybor lokalu:
- Pierwsza i najwazniejsza rzecz to bezpieczenstwo - nalezy pamietac, ze tanie lokale do wynajecia to lokale znajdujace sie w dzielnicy, ktora nie zawsze jest bezpieczna
- Niezbedna jest orientacja, obserwacja i zaczerpniecie informacji od znajomych, ktore z osiedli naleza do tych o niskim stopniu przestepczosci
- Nalezy rozwazyc jak duza odleglosc jest miedzy lokalem, ktory osoba zamierza wynajac, a miejscem jej pracy. Glupota bowiem jest spedzanie kilka godzin codziennie tylko na przejazdy z pracy do domu i z domu do pracy
- Warto tez wziac pod uwage inne budynki czy tez obiekty znajdujace sie kolo lokalu, ktory dana osoba chce wynajac takie jak: szkoly, centra handlowe, sklepy spozywcze, opieka medyczna, restauracje, puby, czy tez transport publiczny
- Nalepsza metoda na znalezienie mieszkania jest przejrzenie niedzielnego wydania lokalnej gazety, ktore ma najwiecej ogloszen tego typu. Mozna sie rowniez zglosic do specjalnej agencji, ktora poszuka mieszkania za osobe jego potrzebujaca, uwaga na polskie "agencje", w ktorych panstwo slono zaplaca za posrednictwo a potem mozecie nie zobaczyc ani Waszych pieniedzy ani mieszkania. Kazda szanujaca sie i wiarygodna agencja spisuje umowe, ktora jest potem podstwa do jakichkolwiek roszczen. Najlepiej po prostu popytac wsrod znajomych
- Nalezy tez nauczyc sie czytania ogloszen o wynajem lokalu. Jest to niezwykle wazne dla unikniecia przyszlych konflikow i rozczarowan. Np. ogloszenie brzmiace: 3BR for rent, A/C, furn., utilities included, $1,750, sec. dposit $900, no pets" oznacza, iz do wynajecia jest trzysypialniowe mieszkanie, w ktorym jest klimatyzacja. Lokal jest calkowicie umeblowany a miesieczny czynsz wynosi $1,750 (w tym sa takze juz oplaty). Niestety wlasciciel nie zyczy sobie zadnych zwierzatek domowych podczas wynajmu. Security depozyt to dodatkowy koszt wynoszacy $900.
Formalnosci:
- Podpisanie "lease" – kontraktu, ktory specyficznie okresla warunki umowy wynajmu lokalu typu: obowiazki wlasciciela i osoby, ktora chce wynajac lokal, czas trwana wynajmu, czy tez warunki na jakich lokal zostanie wynajety
- Bardzo czesto taki "lease" podpisany na okres dluzszy to mozliwosc uzyskania nizszej miesiecznej oplaty. Nie nalezy sie jednak porywac na na przyklad okres piecioletni, bo po roku czasu osoba wynajmujaca lokal moze byc w stanie uzyskac pozyczke na kupno wlasnego domu (Kupno domu w Stanach Zjednoczonych wbrew pozorom nie jest tak bardzo skomplikowane jak w Polsce. Wazne jest to, ze szanse na kupno maja praktycznie wszyscy)
- Kolejny krok to wplata depozytu zwanego "security deposit". To suma placona dla wlasciciela lokalu dajaca mu pewnosc, iz osoba bedzie dbala o wyglad mieszkania i po wygasnieciu umowy odda go w dobrym stanie tylko dlatego, ze bedzie chciala odzyskac sume depozytu (kwota takiego depozytu to najczesciej miesieczny lub poltoramiesieczny czynsz)
- Inna metoda wynajmu lokalu jest tak zwany "sublease". To sytuacja gdzie osoba, ktora wynajmuje mieszkanie i podpisala lease z wlascicielem, wynajmuje go na podstawie "subleas" osobie trzeciej. Niezwykle wazne jest wtedy trzymanie takiej umowy w bezpiecznym miejscu. Jest to bowiem legalny dokument, ktory czasami moze uchronic osobe go majaca przed roznego rodzaju konfliktami
- Nalezy pamietac, ze zarowno lease jak sublease powinnien byc stworzony na pismie.
Prowadzenie wynajetego domu:
- Apartamenty czy tez domy moga byc umeblowane ale nie musza
- Umeblowane mieszkanie praktycznie zawsze oznacza wyzszy czynsz
- Nieumeblowane mieszkanie oznacza, ze znajduja sie w nim jedynie: lodowka, kuchenka, czy tez czesto zmywarka do naczyn (sprzety tego typu to obowiazek jaki musi byc spelniony w kazdym lokalu do wynajecia)
- Meble mozna kupic podobnie jak w Polsce, w kazdym sklepie specjalnie do tego przeznaczonym. Ceny oczywiscie zaleza od rodzaju mebla i czesto tez miejsca, w ktorym sie go kupuje. Dlatego tez wazne jest aby sprwadzic ceny podobnych mebli w roznych sklepach, porownac je, i kupic je po okazyjnej cenie.
- Wydatki typu: elektrycznosc, woda, telewizja kablowa moga ale nie musza byc wliczony w czynsz, czesto bowiem jest tak, ze rent to tylko suma placona za wynajem nie pokrywajaca dodatkowych kosztow zamieszkania.
KUPNO APARTAMENTU LUB DOMU:
Korzystanie z uslug Real Estate Agents:
- Przede wszystkim nalezy wspomniec, iz kupno mieszkania jest bardzo dobra dlugookresowa inwestycja, w ktorej czynsz placony za wynajem jest bardzo podobny do czynszu, ktory bylby placony po kupnie takiego lokalu
- Wiekszosc osob kupujacych lokal korzysta z uslug Real Estate company, ktora to zatrudnia agentow i brokerow pomagajacych kazdemu sluzac pomoca i dobra rada
- Przy wyborze takiej firmy nalezy raz jeszcze porozmawiac ze znjomymi, ktorzy maja juz kupno domu za soba. Zasiegniecie takiej opinii daje osobom pewnosc dobrej obslugi i kozystnej ceny
- Agenci Real Estate maja dostep do danych znajdujacych sie na liscie MLS, ktora pozwala im na zorientowanie sie jakie domu sa wlasnie na sprzedaz, po jakich cenach, a takze maja oni dostep do wszystkich bardzo szczegolowych informacji dotyczacych kazdego wystawionego na sprzedaz lokalu
Pozyczka na zakup:
- Przy zakupie domu kazdy potrzebuje specjalnej pozyczki zwanej "mortgage"
- Bank czy tez inna instytucja zajmujaca sie udzielaniem pozyczek przed zrobieniem tego dokladnie musi sprawdzic historie kredytowa osoby chcacej dokonac zakupu
- Taka pozyczka jest splacana misiecznie przez wiele lat (zazwyczaj pietnascie lub trzydziesci lat)
- Sprawdzenie historii kredytowej to przede wszystkim sprawdzenie zadluzenia na kartach kredytowych i reguralnosci jego splacania, miesiecznych zarobkow, a takze dlugosci zatrudnienia. Bank czy tez inna instytucja musi bowiem sprawdzic czy pozyczka udzielona takiej osobie to dla nich tez pewna forma dobrej inwestycji
Niektore banki maja nawet specjalne programy dla nowych imigrantow chcacych dokonac zakupu lokalu. Sa chetni do wspolpracy i pomocy osobom nowo przybylym (tajemnica poliszynela jest, ze taki "specjalny program" nie jest zawsze oplacalny choc moze tak wygladac na pierwsz rzut oka – dobrze zatem poprosic o pomoc kogos wiarygodnego, kto jest obeznany w tych sprawach aby wyrazil swoje zdanie).
|
